Le marché immobilier québécois continue d’évoluer en 2024, avec des prix des propriétés en constante augmentation et des taux d’intérêt hypothécaires à la hausse. Dans ce contexte, obtenir un financement hypothécaire peut s’avérer plus difficile pour certains acheteurs.
Tendances du marché:
- Hausse des taux d’intérêt: La Banque du Canada a augmenté son taux directeur à plusieurs reprises en 2023, ce qui a entraîné une hausse des taux d’intérêt hypothécaires. Cette tendance devrait se poursuivre en 2024, ce qui rendra les prêts hypothécaires plus chers pour les emprunteurs.
- Augmentation des prix des propriétés: Les prix des propriétés au Québec ont augmenté de manière significative au cours des dernières années. Cette tendance devrait se poursuivre en 2024, bien que la croissance pourrait être plus modérée qu’en 2023.
- Ressourcement du marché: Le nombre de propriétés disponibles à la vente est toujours relativement bas, ce qui favorise les vendeurs et peut mettre la pression sur les acheteurs.
Défis pour les acheteurs:
- Qualité du crédit: Les prêteurs sont plus regardants sur la qualité du crédit des emprunteurs en raison de la hausse des taux d’intérêt. Il est donc important d’avoir un bon pointage de crédit pour obtenir un prêt hypothécaire.
- Mise de fonds: La mise de fonds minimale requise pour obtenir un prêt hypothécaire est généralement de 5%. Cependant, les acheteurs qui ont une mise de fonds plus importante peuvent obtenir un meilleur taux d’intérêt.
- Capacité d’emprunt: Les nouvelles règles hypothécaires du Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) limitent le montant que les emprunteurs peuvent emprunter. Cela peut rendre l’accès à la propriété plus difficile pour certains acheteurs.
Conseils pour les acheteurs:
- Planifier votre budget: Il est important de bien planifier votre budget avant de commencer à magasiner pour un prêt hypothécaire. Assurez-vous que vous pouvez vous permettre les mensualités hypothécaires et les autres frais liés à la propriété.
- Comparer les taux d’intérêt: Il est important de comparer les taux d’intérêt hypothécaires de plusieurs prêteurs avant de choisir un prêt. Vous pouvez utiliser un comparateur de taux hypothécaires en ligne pour vous aider à trouver le meilleur taux.
- Obtenir une préautorisation hypothécaire: Une préautorisation hypothécaire vous donne une idée du montant que vous pouvez emprunter et du taux d’intérêt que vous paierez. Cela peut vous aider à faire une offre d’achat sur une propriété.
- Se faire accompagner par un courtier hypothécaire: Un courtier hypothécaire peut vous aider à comparer les différents produits hypothécaires et à trouver le prêt qui correspond le mieux à vos besoins.
Conclusion:
Le financement hypothécaire au Québec en 2024 peut être un défi, mais il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire si vous êtes bien préparé. En suivant les conseils ci-dessus, vous pouvez augmenter vos chances d’obtenir un prêt hypothécaire et de réaliser votre rêve de devenir propriétaire.
